Sushibb.ru

После того как вы осознали, что настало время обзавестись квартирами, появляется масса вопросов: где выбрать, как купить квартиру, как правильно оформить все документы и не переплатить.

Купить жилье можно по-всякому: оплатив необходимую сумму, оформив ипотеку в банке или рассрочку у застройщика, вложившись в строительство на раунде котлована.

Разберем основные варианты:

Готовое жилье за наличные. Самый простой способ с юридической точки зрения. Вы выбираете оптимальное жилье, заключаете договор с менеджерем, сообщаете деньги и оформляете замену владельца в Росреестре. Дать деньги можно через особый счет или открытие банковской ячеи.

Ипотека на вторичку или новостройку. Часто встречающийся вариант – приобретение жилья в кредит. Вы выбираете объект самостоятельно или с риэлтором, оцениваете выгодные программы кредитования, подаете заявку и, если все проходит по проекту, выходите на сделку. Кредитозаемщики платят стоимость жилья от 3 до 30 лет, часть месячного взноса составляют проценты. Для передачи заявки нужен будет начальный платеж – от 10%.

Рассрочка на строящееся или отданное жилье. Рассрочку намного чаще могут предложить строители: клиент придает первую часть средств – от 10% до 50%, а другое – или разовым взносом перед окончанием времени договора, или равновеликими частями в обозначенные даты. Главные отличия от ипотеки – срок договора рассрочки как правило до 3 лет, и не требуется такого большого пакета документов во время оформления.

Приобретение по договору долевого строительства в кредит или за наличные. Застройщик заключает договор долевого участия, покупатель придает средства на счет эскроу. После сдачи объекта застройщик приобретает деньги в банке, а участник – приказ на квартиру.

Если вы квалифицированно вноситесь в недвижимость, то для вас все этапы покупки жилья ясны и понятны. Однако абсолютное большинство людей покупает жилье два-три раза в жизни, и каждый раунд оформления превращается в отдельную историю. Трудную цель решить легче, поделив ее на несколько обычных.

Стремления. Составьте перечень условий к грядущему жилищу: первичка/вторичка, регион, инфраструктура, удобства (нужны ли вам секретный двор, собственная парковка), высота потолков, балкон/терраса, качество ремонта. Отныне зачеркните все добровольные пункты, чтобы не сужать поиск. На данном раунде можно посмотреть предложения на веб-сайте объявлений, чтобы определится в расценках и высчитать начальный платеж.

Возможности. Подумайте сезонные финансы семьи, вычтите траты, подключив все платежи – коммунальные услуги, кредиты, оплату за образование (Институты, кружки, онлайн-курсы), траты на еду и одежду + особые траты на праздники, замену техники.

Начальный платеж. Подумайте, какую сумму вам удобно и рентабельно привнести в роли начального взноса. Чем больше платеж, тем меньше тело кредита (главная совокупность займа), а от него зависит этап кредитования и месячный платеж.

Предложения на рынке. После того как вы определили стремления, проверили возможности, высчитали начальный платеж, обследуйте рынок жилья. Выберите 5 подходящих вариантов. Рекомендуем сайт https://ssk-ur.ru/proekty/zhk-zhukovskiy если надумали приобрести квартиру в Екатеринбурге.

Осмотр жилья. Лучше ездить на осмотр с свободным экспертом. Обратите свое внимание на состояние дома, подъезда, придомовой территории, побеседуете с соседями. В отдельных случаях умнее приобрести далеко не самый экономный вариант, если при этом вы можете въехать и жить без особых трат.

Изучение документов и истории продаж. Если объект регулярно переходит из рук в руки, вероятно, есть какой-нибудь сокрытый недостаток: необычные соседи, неисправимые коммуникации. Безопасность сделки помогут оценить адвокаты.

Торг. Заставить задуматься должна чересчур малая стоимость, но также и переплачивать не надо. Предложите менеджеру свою стоимость: определенные ставят стоимость с учетом скидки, которую может просить клиент.

Оформление сделки. Необходимо заключить договор купли-продажи у нотариуса, подписать акт приема-передачи и передать документы на регистрацию прав в Росреестр.